Pour connaître la valeur de sa maison, son appartement, son patrimoine immobilier… une estimation doit être faite. Il s’agit d’une évaluation axée sur les principales caractéristiques du bien immobilier, car chacune d’elle peut impacter son prix. L’expertise doit suivre une procédure bien rodée de sorte à aboutir à un résultat fiable. Découvrez les grandes étapes à suivre.
Étape 1 : La collecte de données
Avant toute estimation immobilière à Seclin, la personne qui en a la charge doit rassembler les informations majeures concernant le bien. Parmi les plus incontournables, il y a la surface habitable, le nombre de pièces principales, l’emplacement, la performance énergétique, l’année de construction du bâtiment, la liste des éventuelles rénovations effectuées…
Étape 2 : L’expertise sur place
Après avoir rassemblé toutes les données importantes, une descente sur le terrain doit être planifiée pour une expertise directe. C’est le moment de confirmer les informations accumulées en amont ou de les mettre à jour en cas de changements non enregistrés. Parfois, des diagnostics techniques ou des tests doivent être entrepris pour une évaluation plus en profondeur. Un bilan travaux peut également s’avérer nécessaire lorsque le bien présente un certain nombre d’anomalies.
Étape 3 : L’évaluation de l’environnement
Quand vous aurez terminé d’évaluer la propriété (bâtiment, espaces extérieurs, équipements annexes…), vous devez découvrir l’environnement immédiat du bien et l’ensemble du quartier. L’objectif : évaluer la qualité du cadre de vie. Pour ce faire, il faut s’intéresser aux commodités, au niveau de sûreté, à la salubrité, à la tranquillité, à la qualité des infrastructures publiques, aux projets à venir de la mairie, à la qualité du voisinage…
Étape 4 : L’étude comparative
La dernière étape consiste à effectuer une étude du marché immobilier local pour connaître le prix moyen du mètre carré actuellement en vigueur. Il est ensuite possible de consulter des fichiers de références immobilières pour obtenir des valeurs de référence. Il ne reste plus qu’à établir une fourchette de prix ou un avis de valeur en accord avec les tendances locales.