Nord Immo - Agence immobilière familiale et indépendante

L'agence Nord Immo vous propose cet appartement toit-terrasse en duplex situé dans un bel immeuble de standing construit en 1976, bénéficiant d'un environnement exceptionnel au pied du Lac des Espagnols et à proximité immédiate de la rocade de Villeneuve d'Ascq, des commerces et des écoles.

L'appartement se situe au 4ème et dernier étage sur deux niveaux :

Au premier niveau :
- une grande pièce de vie de 39.55 m2 donnant directement accès à une première terrasse de 42.90 m2 orientée sud-ouest vous offrant une magnifique vue
- une cuisine équipée indépendante de 10.30 m2
- une salle de bain de 5.55 m2
- une grande chambre de 14.40 m2
- un espace toilette indépendant

Au second niveau :
- une spacieuse chambre de 16.95 m2 donnant accès à une deuxième terrasse de 41.20 m2 orientée sud-est
- une salle de douche de 3.65 m2
- une pièce supplémentaire de 8,65 m2 faisant office de chambre ou d'espace bureau-dressing qui vous donnera une nouvelle fois accès à une troisième terrasse de 30.40 m2 orientée sud-ouest

Le chauffage est électrique sur les deux niveaux.

Dans son ensemble l'appartement est sain et en bon état mais un budget travaux est à prévoir, notamment pour le remplacement des fenêtres et le rafraichissement des murs.
Vous avez la possibilité de bénéficier d'une 4ème chambre de 10.30 m2 en aménageant une nouvelle cuisine ouverte dans la pièce de vie principale, comme en exemple dans les photos.

Vous bénéficierez également d'un ascenseur, d'un cellier indépendant de 4.60 m2, de deux locaux sécurisés pour vélos et stockage du mobilier de jardin, ainsi qu'une place de stationnement dans le parking souterrain de l'immeuble (possibilité d'acquérir une deuxième place dans le parking).

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple avec enfants recherchant un emplacement proche des écoles et de toutes commodités avec trois chambres au minimum (possibilité 4 chambres) mais également pour un investissement locatif pour une famille ou une colocation.

Contactez Grégoire Carpentier - Négociateur immobilier indépendant, immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 2022AC00455.

NORD IMMO
183 rue Nationale - 59710 Pont à Marcq
2 Rue de Lambersart, 59350 Saint-André-lez-Lille
Carte professionnelle CPI 5906 2018 000 037 592 délivrée par la CCI Grand-Lille.

Montant annuel de la taxe foncière : 2454€
DPE : E
Gaz à effet de serre : B (10 kg CO2/m2/an)

** 474 900 € honoraires inclus | 460 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur